Alex Nabuco dos Santos apresenta que a reforma tributária que entra em vigor a partir de 2026 não altera apenas a estrutura dos contratos de locação corporativa, mas também a forma como investidores e empresas passam a tomar decisões no mercado imobiliário. Por isso, compreender esses impactos de maneira integrada é fundamental para evitar leituras superficiais e ajustar estratégias de médio e longo prazo. Acompanhar análises de mercado como esta ajuda a antecipar movimentos antes que eles se reflitam diretamente nos resultados financeiros.
O novo modelo de tributação, ao introduzir o IVA sobre a locação, modifica a lógica de retorno dos investimentos e o custo de ocupação para empresas, exigindo uma reavaliação criteriosa dos ativos e das operações.
Neste artigo, buscamos demonstrar quais os impactos da reforma para a locação corporativa para investidores e empresas. Confira tudo a seguir!
O novo cenário para investidores imobiliários
Para investidores, a reforma tributária impõe uma mudança clara na análise de rentabilidade. O retorno que antes era calculado com base no valor bruto do aluguel passa a exigir uma leitura mais precisa do impacto líquido da tributação.
Segundo a análise de Alex Nabuco dos Santos, investidores que não incorporarem essa nova variável de forma adequada correm o risco de superestimar a performance de seus ativos. A tributação deixa de ser um elemento marginal e passa a influenciar diretamente indicadores como yield, fluxo de caixa e valuation.
Esse novo contexto tende a favorecer investidores mais profissionais, com capacidade de planejamento tributário, análise de risco e gestão ativa dos ativos imobiliários.
Valorização de ativos mais eficientes e resilientes
Com a elevação do custo tributário, ativos imobiliários que oferecem diferenciais claros ganham ainda mais relevância, expõe Alex Nabuco dos Santos, portanto, imóveis bem localizados, com infraestrutura moderna, eficiência operacional e alinhados às demandas corporativas tendem a manter sua atratividade mesmo em um ambiente mais oneroso.
A reforma acelera um processo que já estava em curso: a separação entre ativos resilientes e imóveis que dependem exclusivamente de preço para competir. Investidores passam a olhar com mais atenção para a qualidade do ativo e para sua capacidade de retenção de locatários ao longo do tempo. Essa seletividade tende a influenciar decisões de compra, venda e reposicionamento de portfólio.
O impacto direto para empresas locatárias
Do lado das empresas, a reforma tributária impacta diretamente o custo de ocupação, isso porque, a incidência do IVA sobre os contratos de locação altera a composição das despesas fixas e exige uma revisão mais cuidadosa do orçamento imobiliário.
Na leitura de Alex Nabuco dos Santos, empresas passam a avaliar com mais rigor se o imóvel ocupado entrega valor proporcional ao custo total envolvido. Isso pode resultar em decisões como renegociação de contratos, redução de áreas, mudança de localização ou migração para imóveis mais eficientes.
Esse movimento tende a ser mais intenso em setores sensíveis a custos operacionais e em empresas que operam com margens mais estreitas.
Decisões estratégicas e reposicionamento de mercado
A combinação entre aumento de carga tributária e maior exigência por eficiência força investidores e empresas a repensarem suas estratégias. Para investidores, isso pode significar ajustes no perfil de risco, diversificação de portfólio ou foco em segmentos mais resilientes.
Para empresas, a decisão imobiliária deixa de ser apenas operacional e passa a ser estratégica. Tal como observa Alex Nabuco dos Santos, o imóvel corporativo passa a ser analisado como parte integrante da estratégia do negócio, influenciando produtividade, imagem institucional e eficiência financeira.
Esse reposicionamento tende a redefinir padrões de ocupação e a dinâmica de oferta e demanda nos principais centros urbanos.
Um mercado mais profissional e orientado por estratégia
A reforma tributária atua como um catalisador de profissionalização no mercado imobiliário corporativo. Investidores menos preparados podem encontrar dificuldades, enquanto agentes com visão estratégica tendem a se fortalecer.
Alex Nabuco dos Santos conclui que esse processo contribui para um ambiente mais racional, onde decisões são tomadas com base em análise de longo prazo e não apenas em vantagens tributárias temporárias. O resultado esperado é um mercado mais equilibrado, transparente e alinhado às reais necessidades das empresas e dos investidores.
Os impactos da reforma tributária sobre a locação corporativa vão além do aumento de impostos. Eles afetam diretamente a lógica de investimento e as decisões das empresas locatárias. Compreender essas mudanças de forma estratégica é essencial para reduzir riscos e identificar oportunidades em um cenário que exige mais planejamento, análise e capacidade de adaptação.
Autor: Kinasta Balder
